Mottó

Bemutatkozás

 Társasházi lakás tulajdonosaként 1989-ben azzal a problémával szembesültem, hogy csak napirendi pontokat tartalmazó közgyűlési meghívó alapján hogyan lehet megalapozottan dönteni, a társasház működésének biztonsága milyen módon teremthető meg. Ez a többi tulajdonostárs által is felismert probléma elvezetett oda, hogy ... TOVÁBB

Címlap

 A társasházi tanácsadás honlap célja a társasház működésével kapcsolatos, magas szinvonalú ismeretek (szakmai tudástár) korszerű módon történő közzétele.

 A szakmai megalapozottság alátámasztására  közzétesszük a Társasházi kiskönyvtár sorozatban megjelent könyveket, amelyekből érzékelhető, hogy a társasházi működés megszervezése tudatosságot, megfelelő felkészültséget és tapasztalatokat igényel (a baloldali képekre kattintva lehet olvasni).

 

 

Álláspontunk eredendően az, hogy a társasház is ugyanolyan szervezetnek minősül, mint bármely más és alkalmazható (alkalmazni kell) minden olyan fogalmi kategóriát és módszertant, mely más típusú szervezetekre is általában érvényesek. Ezért alapvetően a szakterületünk a

TÁRSASHÁZ MŰKÖDÉSE ÉS SZERVEZETE,

vagyis erről az oldalról közelítjük a kérdéseket.
Honlapunkon kiemelten szerepel az

ELŐBB AZT KELL TUDNUNK, HOGY MIT NEM ISMERÜNK

mottó.                                                                                                                                  

A társasház működtetése különböző mélységű, de szerteágazó tudást igényel, ezért alapkövetelmény, hogy előbb azt tudjuk: milyen ismeretek szükségesek ehhez. Honlapunknak és tevékenységünknek célkitűzése tehát, hogy erre felhívjuk a figyelmet, és közre adjuk a tapasztalatok alapján minimálisan szükséges információkat, lehetővé tegyük a mélyebb, a problémák megoldását biztosító dokumentációkhoz való hozzájutást.

A közel 30 éves tapasztalat birtokában, a felmerülő működési kérdések folyamatos és szisztematikus feldolgozásával, rendszerbe foglalásával magas színvonalú társasházkezelési modell ismerhető meg, ez a:

VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER - VTR

A honlap tartalmát, szerkezetét és társasházi tanácsadói tevékenységünket a fenti célkitűzések szolgálatába állítjuk.

 A jogszabályi rendelkezéseket, a szabályzatok előírásait megfelelő módon tudni kell jól alkalmazni. Ezt  a célt szolgálják a

KÉZIKÖNYVEK

A társasházi működés tematikusan szerkesztett információit, dokumentumait tartalmazzák a KÉZIKÖNYVEK, melyek a társasházi kiskönyvtár sorozat folytatásai, internetes formában. Ezek a kiadványok továbbképzést is szolgálnak. Az alkalmazásra javasolt  KÉZIKÖNYVEK -kiadványok - minták - dokumentumok kidolgozásával és az igénylők részére való bocsátásával követjük a „franchise” hálózatokra jellemző alapgondolatot:

  • Sokkal olcsóbb és hatékonyabb az, ha az egyszer kigondolt (megtervezett), kipróbált rendszert többször alkalmazzák, mintha sokszor tervezik meg, és csak egyszer vezetik be.
  • A közös képviselők a napi operatív feladatokra koncentrálhatnak, mert rendelkezésükre áll a munkájukat alapvetően segítő társasházkezelési rendszer. 

A jogszabályi előírások alkalmazhatóságát is jól érzékeltetik a kézikönyvekben kidolgozott dokumentumok, minták.

A társasházi működés megszervezésének elengedhetetlen feltétele és alapdokumentuma egy minden tekintetben jó szervezeti – működési szabályzat:

SZMSZ

Az SZMSZ komplex szabályzat, mely tartalmazza a szabályozás rendjét is, így a belső szabályzatok készítésére vonatkozó rendelkezéseket.

Az SZMSZ megalkotása meghatározott célokat szolgál, hosszabb távú szabályozó eszköz, de a jogszabályi előírásokat is figyelembe véve a társasházi működés szervezettségének biztosítása igényel egy úgynevezett "szakmai" szabályozást is, mely az SZMSZ-ben foglalt megfelelő felhatalmazások révén lehetővé teszi a változásokhoz való gyors alkalmazkodást, a társasház működtetésében résztvevők szabályozott, szervezett együttműködését. Ezek a szabályzatok:

TŰZVÉDELMI HÁZREND (SZABÁLYZAT)

ADATKEZELÉSI SZABÁLYZAT

SZÁMVITELI SZABÁLYZAT (ÜGYREND)

 
 

Szeretném arról is tájékoztatni az Olvasót, hogy megkezdődött a kidolgozott "VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER"-hez való csatlakozás, a

FRANCHISE

 hálózat szervezése is.

A VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER elemei (SZMSZ, tűzvédelmi szabályzat, adatkezelési szabályzat, számviteli szabályzat (ügyrend), dokumentumok, menedzselési módszerek, stb.) egymásra építetten, folyamatosan, és a fokozatosság elvét betartva kerülnek bevezetésre a társasházaknál.

A társasházak működtetéséhez alapvető tudnivaló a társasházakra vonatkozó hatályos jogszabályok ismerete, ezt tartalmazza a

Társasházi jogtár

A jogszabály címére kattintva a hatályos jogszabály olvasható.

 

Mile Bálint
Társasházi tanácsadó
Okl. mérnök-közgazdász
Vezetési-szervezési szakember

VIKTÓRIA Kft

Ügyvezető igazgató
 

Vissza

A honlapon található dokumentumok teljes tartalma szerzői jogi védelem alatt áll. Minden jog a Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft.  és a Dr. Tóth T. Zoltán Ügyvédi Iroda tulajdonát képezi. A dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni, átruházni, terjeszteni. Az e műben fellelhető információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR), mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A VTR és a szolgáltatások, annak tartalma, vagy bármely részlete szerzői jogvédelem alá esnek, melyet a vásárlással felhasználási jogosultságot szerzett Felhasználó elismer.
A szerzői jogi szabályokkal és a honlap használatával kapcsolatos további rendelkezéseket, részletszabályokat a www.tarsashazitanacsadas.hu weblapon elérhető mindenkori Általános Szerződési Feltételek (ÁSZF) tartalmazzák, melyet a felhasználó a honlap használatakor és megrendeléskor tudomásul vesz és elfogad. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. A rendszer dokumentációk fejlesztése folyamatos és a dokumentumok a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözi.